Omschrijving: deze stadswoning in gesloten bebouwing bevindt zich in een zijstraat van de Oplintersesteenweg, dichtbij de ring rond Tienen. De woning biedt aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers, 3 slaapkamers op de verdiepingen en een kelderverdieping met garage. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met terras.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, leefruimte, open keuken, berging, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Zolderverdieping: ruime zolderkamer

Kelderverdieping met garage: garage en verschillende keldercompartimenten

Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met terras

Ligging: de woning bevindt zich op 350m van de aansluiting met de ring rond Tienen en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 2 km.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2019
Bouwjaar: 1951
Grondoppervlakte: 295 m²
Woonoppervlakte: 160 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 718 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 323 kWh / m² jaar
Unieke code: 2426177
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: in de inkomhal leidt een dubbele deur rechts naar de leefruimte. Rechtdoor vertrekt de trap naar de bovenverdieping en leiden deuren naar de kelder en naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een donkergrijze tegel.

Leefruimte: via de dubbele deur rechts in de inkomhal bereikt men de leefruimte, waar een 3-delige raampartij uitgeeft aan de voorkant van de woning. De vloer in de leefruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Open keuken: de keuken is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast met diepvriezer onderaan, een oven en microgolfoven en verder praktische bergkasten en -lades onder het aanrecht en in de kolomkasten. Twee dakkoepels en 2 brede raampartijen zorgen hier voor extra veel daglicht en de buitendeur met glaspartij leidt tot de trap naar de tuin. De vloer in de keuken is bekleed met een beige keramische tegel met motief. 

Berging: in de praktische berging zijn de nodige aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droogkast. De vloer in de berging is bekleed met dezelfde tegel als in de leefruimte.

Toiletruimte: de toiletruimte onder de trap naar de bovenverdieping is uitgerust met een standaard toilet. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en ook de achterwand is betegeld.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.

2 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben aangename afmetingen en hoge plafonds. Beide kamers hebben een 3-delige raampartij, die in de ene kamer uitgeeft aan de voorkant en in de andere aan de achterkant van de woning. De vloer in de slaapkamers is bekleed met laminaat.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkastjes bovenaan en een kolomkast terzijde, een diep ligbad en een handdoekradiator. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en de wanden in de badkamer zijn bekleed met een donkere tegel.

Toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een standaard toilet. De vloer is bekleed met een donkere tegel.

Zolderverdieping

De vaste trap leidt vervolgens tot de ruime zolderkamer, die is uitgerust met een velux raam. Ook hier is de vloer bekleed met laminaat.

Kelderverdieping met garage

Een deur onder de trap in de inkomhal leidt naar de kelderverdieping, die bestaat uit de garage en nog extra keldercompartimenten biedt. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevinden zich de CV-ketel, de boiler en de omvormer van de zonnepanelen.

Oprit, terras en omheinde tuin

De aangelegde oprit leidt tot aan de garagepoort en biedt plaats voor een wagen. Enkele treden leiden van de oprit naar de voordeur van de woning. Via de buitendeur in de keuken bereikt men de trap naar het terras en de tuin achteraan de woning. Het terras is aangelegd met dallen en de volledig omheinde tuin achteraan de woning is aangelegd met een grasperk en een beukenhaag.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC
- Zonnepanelen

Conclusie:

Deze woning in gesloten bebouwing biedt aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers, 3 slaapkamers op de verdiepingen en een kelderverdieping met garage. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met terras. De woning bevindt zich op 350m van de aansluiting met de ring rond Tienen en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 2 km.