Omschrijving: deze rijwoning met tuin bevindt zich in het centrum van Tienen. De woning biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 4 mooie kamers op de verdieping en een ruime, polyvalente kamer op de zolderverdieping. Achteraan de woning is er een aangelegd terras en een volledig omheinde tuin met berging.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkom en berging, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, veranda, tussenhal, badkamer en toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal en 4 slaapkamers

Zolderverdieping: polyvalente ruime

Terras en tuin: omheinde tuin met terras en tuinberging

Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Tienen en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 500m en het station van Tienen bevindt zich op 1,5 km.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Bouwjaar: 1930
Grondoppervlakte: 435 m²
Woonoppervlakte: 241 m²
Oriëntatie: Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4 (+2)
Badkamer: 1
Toilet: 1
garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 733 €

Technische info

Verwarming: gas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: E kWh / m² jaar
Unieke code: 3489698
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkom: de voordeur van deze woning is de middelste deur van de 3-delige houten garagedeur aan straatkant. De garage dient nu als inkom en berging, en is opgesplitst in twee delen. In het eerste deel zorgen de raampartijen boven de poort voor aangenaam daglicht en leidt een dubbele deur met matte glaspartijen rechts naar de zitkamer. Het tweede deel dient als berging en van hieruit leidt een deur rechtdoor naar een tussenhal. De vloer in de inkom is bekleed met beigebruine, keramische tegels.

Zit- en eetkamer: via de dubbele deur rechts in de inkom bereikt men de zit- en eetkamer. In de zitkamer geeft een grote, vaste raampartij uit aan straatkant en bevindt zich een sierhaard langs de wand. In de eetkamer leidt een vaste, houten trap naar de bovenverdieping en gaat een deur naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met roestbruine, keramische tegels.

Keuken en eetplaats: in het verlengde van de zit- en eetkamer bevindt zich de ingerichte keuken en eetplaats. De keukenwand is ingericht met een enkele wastafel met druipvlak, een ingebouwd gasfornuis met dampkap, een oven, een vaatwasmachine en verder voldoende keukenkasten en -lades onder en boven het aanrecht. Langs een andere wand is er een dubbele ingebouwde kast en een nis voor een hoge koelkast. Een open doorgang leidt van de keuken naar de veranda, wat in combinatie met de lichtstraat in plexiglas voor extra veel daglicht zorgt in de keuken. Links in de keuken leidt een harmonicadeur naar de tussenhal, van waaruit men toegang heeft tot de toiletruimte en de badkamer. De vloer in de keuken is bekleed met een beige, rechthoekige keramische tegel.

Veranda: een open doorgang gaat van de keuken naar de veranda, waar verschillende raampartijen en een buitendeur met glaspartij uitkijken op het terras en de tuin. Het plafond met plexiglas zorgt hier voor fijn daglicht. De vloer in de veranda is bekleed met beigebruine, keramische tegels.

Tussenhal: links in de keuken leidt een harmonicadeur naar de tussenhal, van waaruit de berging en garage, de toiletruimte en de badkamer bereikbaar zijn. De vloer in de tussenhal is bekleed met dezelfde beige keramische tegel als in de keuken.

Badkamer: rechts in de tussenhal leidt een deur naar de badkamer, die is voorzien van 2 lavabomeubels met opbergkasten onderaan, spiegelkasten bovenaan, een lage kolomkast en een douchecabine. Verder zijn hier ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde beige tegel als in de tussenhal en de wanden zijn bekleed met witte tegels met sierboord.

Toiletruimte: een deur links in de tussenhal leidt naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabo. De vloer en de wanden in de toiletruimte zijn op dezelfde manier betegeld als in de badkamer.

Eerste verdieping

Via de trap in de eetkamer bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met een houten plancher.

4 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben alle 4 aangename afmetingen en beschikken elk over een gasvuur. De grootste kamer heeft 2 dubbele ramen (met rolluiken) die uitgeven aan de voorkant van de woning. De 3 andere kamers beschikken elk over een dubbele raampartij. In 3 kamers is de vloer bekleed met dezelfde houten plancher als in de nachthal. In de vierde kamer is de vloer bekleed met vinyl.

Zolderverdieping

De vaste trap leidt vervolgens tot de zolderverdieping, die perfect nog verder afgewerkt en ingericht kan worden als extra slaapkamer(s) bijvoorbeeld. Twee velux ramen zorgen hier voor aangenaam daglicht en de vloer is geïsoleerd.

Terras en tuin

Via de veranda bereikt men eerst het terras, dat is aangelegd met dallen, en vervolgens het grasperk dat tot achteraan de omheinde tuin reikt. Een padje rechts leidt van het terras naar de tuinberging.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk deels in hout, deels in PVC, met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Verwarming met gasvuren

Conclusie:

Deze woning in gesloten bebouwing biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 4 mooie kamers op de verdieping en een ruime, polyvalente kamer op de zolderverdieping. Achteraan de woning is er een aangelegd terras en een volledig omheinde tuin met berging. De woning bevindt zich in het centrum van Tienen en biedt alle faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 500m en het station van Tienen bevindt zich op 1,5 km.