Omschrijving:

Deze woning in open bebouwing bevindt zich in Goetsenhoven, een deelgemeente van Tienen. De woning heeft fijne leefruimtes en 3 slaapkamers op het gelijkvloers, en een volwaardige zolderverdieping die desgewenst ook ingericht kan worden. Zowel de voortuin als de tuin achteraan de woning zijn aangelegd.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, berging, nachthal, 2 slaapkamers, dressingkamer, badkamer en toiletruimte. Inpandige garage en veranda.

Zolderverdieping: volwaardige zolderverdieping in 2 delen

Kelderverdieping: 1 ruim keldercompartiment

Oprit, omheinde tuin: oprit, voortuin, omheinde tuin met tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Goetsenhoven, tegenover de Sint-Laurentiuskerk. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Landen bevindt zich op 3,5 km en de aansluiting met de E40 is op een 6-tal km rijden.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1976
Grondoppervlakte: 845 m²
Woonoppervlakte: 166 m²
Benutbare oppervlakte: 256 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 1
zolder: ja
Tuin: ja
garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1274 €

Technische info

Verwarming: airco en elektrische convectoren
Ramen: dubbele beglazing PVC en enkele houten
EPC: 380 kWh / m² jaar
Unieke code: 3444742-RES-1
Overstromingsgevoeligheid: neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: via de voordeur aan de zijkant van de woning bereikt men de ruime inkomhal, die rechts overloopt in de nachthal. Links in de inkomhal leidt een dubbele deur met geslepen glaspartijen naar de zit- en eetkamer. Rechtdoor gaat een deur naar de keuken en rechts gaat een deur naar de inpandige garage. De vloer in de inkomhal is bekleed met tegels in terracottatinten.  

Zit- en eetkamer: via de dubbele deur links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer. Vier dubbele raampartijen langs de verschillende wanden zorgen hier voor aangenaam daglicht en langs de wand rechts bevindt zich een inbouwcassette (hout). Van de eetkamer leidt een deur naar de aangrenzende keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met laminaat.

Keuken: rechts van de eetkamer bevindt zich de ingerichte eiken keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat met dampkap bovenaan en oven onderaan, een ingebouwde koelkast en verder praktische keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht. Het dubbele raam boven het aanrecht geeft uit aan de zijkant van de woning. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal en de muur boven het aanrecht is bekleed met kleine, crèmekleurige tegels.  

Berging: naast de keuken is er een praktische berging, die langs een wand is uitgerust met ingebouwde kasten. Hier bevindt zich ook de vaatwasmachine en van de berging leidt een buitendeur met glaspartij naar de tuin. De vloer in de berging is bekleed met kleine tegels in beigebruine tinten en de wanden zijn tot op stahoogte betegeld.

2 slaapkamers: de 2 slaapkamers op het gelijkvloers hebben aangename afmetingen en elk een dubbel raam, dat in de ene kamer uitgeeft op het overdekte terras en de tuin en in de andere in de veranda. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de zit- en eetkamer.

Dressing: de dressingkamer biedt een reeks kasten langs beide wanden. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en de vloer is hier bekleed met dezelfde laminaat als in de slaapkamers.

Toiletruimte: een eerste deur in de nachthal leidt naar de toiletruimte, die is uitgerust met een toilet en een hangkastje. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal en de wanden zijn tot op 2 m hoogte bekleed met beige tegels met motief.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een breed lavabomeubel met spiegelkastjes bovenaan, een kolomkast en een ruime douchecabine. Een kiepraam met mat glas zorgt hier voor verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met kleine, blauwgroene tegels en de wanden zijn tot op 2 m hoogte bekleed met crèmekleurige tegels.

Inpandige garage: de garage biedt plaats aan één wagen en van hieruit gaan trapluiken naar de kelder en de zolder. Links in de garage leidt een deur naar de inkomhal en rechtdoor leidt een buitendeur naar de veranda. De vloer in de garage is betegeld.

Veranda: de veranda beschikt over een dubbel schuifraam dat uitkijkt op de tuin. De zijdeur met glaspartij links in de veranda leidt naar het overdekte terras ernaast en vervolgens tot de tuin.

Zolderverdieping

In de garage leidt een trapluik naar de geïsoleerde zolderverdieping, die zich over de ganse woning strekt en ook mogelijkheden tot inrichting biedt. In het eerste deel boven de garage bevindt zich de zonneboiler en van hieruit leidt een luik naar het ruime tweede gedeelte. In beide delen is een enkel raam aanwezig.

Kelderverdieping

In de garage geeft een trapluik toegang tot de trap naar de kelder, die bestaat uit 1 groot compartiment. Het water wordt hier ingeleid en hier bevinden zich de waterontharder en een extra wastafel. De vloer in de kelder is betegeld.

Oprit, omheinde tuin met tuinhuis

De brede oprit is aangelegd met klinkers en leidt tot aan de automatische bediende, sectionale garagepoort. Links van de oprit is er een aangelegde voortuin. De omheinde tuin achteraan de woning is aangelegd met een grasperk en omboord met hagen. Er is ook plaats voor een moestuin en een tuinhuis.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk merendeels in PVC, deels in hout met dubbele beglazing

-       Warmtepomp en elektrische convectoren in de slaapkamers.

-       Zonneboiler.

Conclusie:

Deze woning in open bebouwing heeft fijne leefruimtes en 3 slaapkamers op het gelijkvloers, en een volwaardige zolderverdieping die desgewenst ook ingericht kan worden. Zowel de voortuin als de tuin achteraan de woning zijn aangelegd. De woning bevindt zich in het centrum van Goetsenhoven, tegenover de Sint-Laurentiuskerk. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Landen bevindt zich op 3,5 km en de aansluiting met de E40 is op een 6-tal km rijden.