Omschrijving:

Deze prachtige, zonovergoten woning in open bebouwing bevindt zich in de Vianderwijk te Tienen. De woning biedt bijzonder aangename, heldere en open leefruimtes op tuinniveau, een multifuctionele ruimte en een inpandige garage op straatniveau en een master bedroom en nog 2 extra slaapkamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een aangelegde tuin met zonneterras en tuinhuis.

Omvattende:

Op straatniveau (0): inkomhal, multifunctionele ruimte, toiletruimte, berging en garage

Op tuinniveau (-1): open leefruimte met zit- en eetkamer, keuken met keukeneiland, berging, bureau, toiletruimte

Verdieping (+1): nachthal, master bedroom met dressingkasten en ensuite badkamer, 2 slaapkamers, badkamer

Oprit, terras en tuin: oprit, aangelegde tuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in de Vianderwijk te Tienen. Alle mogelijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op een 2-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 2006
Grondoppervlakte: 920 m²
Woonoppervlakte: 236 m²
Oriëntatie: Zuid-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 2
Toilet: 3
garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: ja
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 2103 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC en alu
EPC: 128 kWh / m² jaar
Unieke code: 3030177
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Op straatniveau (0)

Inkomhal: de inkomhal gaat rechtdoor langs de ingemaakte vestiairekasten heen tot aan de glazen draaideur naar de polyvalente ruimte op de vide. Rechts leidt een deur naar de inpandige garage en links leiden deuren naar de toiletruimte en de bergruimte onder de trap. Langs de wand in de inkomhal bevindt zich een goederenlift, superhandig om bijvoorbeeld boodschappen naar de leefverdieping op tuinniveau te brengen. Een hoge raampartij links in de inkomhal zorgt hier voor fijn daglicht. De vloer in de inkomhal is bekleed met een in verband gelegde, zwarte keramische tegel.  

Multifunctionele ruimte: via de glazen draaideur in de inkomhal bereikt men een mooie vide die uitkijkt op de leefruimte op tuinniveau en op de tuin. Deze ruimte dient momenteel als bureau, maar kan ook perfect als TV-kamer, zithoek, hobbyruimte,… ingericht worden. Langs een wand bevindt zich een gashaard en het dubbele schuifraam in deze ruimte geeft uit aan de zijkant van de woning. Links leidt een open doorgang tot de trap naar de beneden- en bovenverdiepingen. De vloer is hier bekleed met parket.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte, voorzien van een hangtoilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde zwarte tegels als in de inkomhal.

Berging: een andere deur in de inkomhal geeft toegang tot een bergruimte die zich onder de trap naar de bovenverdieping bevindt. Hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en wordt de elektriciteit ingeleid. De vloer is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Garage: de inpandige garage met automatische poort biedt plaats aan één wagen. Achteraan in de garage is er plaats voor de CV-ketel en een airco-unit, en hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Rechts in de garage leidt een deur met glaspartij naar buiten en links gaat een deur naar de inkomhal. De vloer in de garage is bekleed met grijze tegels.

Op tuinniveau (-1)

Open leefruimte met zit- en eetkamer en keuken: de bijzonder mooie, open leefruimte op tuinniveau biedt hoge raampartijen die zich over de 2 verdiepingen strekken en uitkijken op het terras en de tuin achteraan de woning. Een buitendeur en een grote, dubbele schuifraampartij geven toegang tot het terras. De vloer in de leefruimte is bekleed met een grote, donkere tegel.

Open keuken met keukeneiland: de volledig ingerichte keuken biedt een keukeneiland met dubbele wastafel, een vitrokeramische kookplaat met dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine en opberglades en -kasten onderaan en langs beide kanten van het eiland. De keukenwanden zijn ingericht met een ingebouwde koelkast, een oven en microgolfoven en verder praktische bergkasten en -lades onder het aanrecht in graniet en in de kolomkasten. Van de keuken leidt een deur naar de achterliggende berging.

Berging: in de keuken leidt een klapdeur naar een ruime berging, die is uitgerust met een reeks ingebouwde kasten en extra bergplaats biedt. Hier komt de goederenlift toe en worden de nutsvoorzieningen ingeleid, die samen met de waterontharder verborgen zitten achter één van de ingebouwde kastdeuren. Ook hier zijn de nodige aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en hier bevindt zich een extra uitgietbak. De buitendeur met glaspartij in de berging geeft uit aan de linkerkant van de woning en de vloer in de berging is bekleed met dezelfde donkere tegel als in de leefruimte.

Bureau: een open doorgang leidt van de keuken naar de achterliggende bureauruimte, die langs een wand een reeks ingebouwde kasten biedt en ook voor andere doeleinden kan ingericht worden. De buitendeur met glaspartij en het vaste raam ernaast geven uit aan de rechterzijkant van de woning.

Toiletruimte: een deur links van de keuken leidt naar de toiletruimte op deze verdieping, die is uitgerust met een hangtoilet en een lavabo. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als elders op deze verdieping.

Verdieping (+1)

De trap leidt naar de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket. Een enkele raamdeur met ballustrade zorgt hier voor aangenaam daglicht en ook hier is er een luik naar de goederenlift.

Master bedroom met dressingkasten en ensuite badkamer: bij de ingang van de master bedroom zijn er zowel links als rechts een hele reeks ingemaakte dressingkasten en -lades. Rechts leidt naar de master bedroom, die ook is uitgerust met een wand met ingemaakte dressingkasten. Het dubbele raam (met automatische zonneschermen) in deze kamer geeft uit op het grote, ommuurde dakterras dat is aangelegd met bankirai. In deze kamer bevindt zich een airco-unit en de vloer is hier bekleed met parket. Via een draaideur bereikt men de ensuite badkamer, die is uitgerust met een dubbel lavabomeubel dat zich over de volledige diepte van de badkamer strekt, met spiegelkastjes bovenaan. Verder biedt de badkamer een ligbad, een inloopdouche met rain shower en een handdoekradiator. Zowel de vloer als de muren in de natte gedeeltes zijn bekleed met een donkere, keramische tegel en een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting.

2 slaapkamers: de 2 slaapkamers staan achteraan met elkaar in verbinding, maar het is perfect mogelijk om de open doorgang af te sluiten. Elke kamer heeft een hoog raam (met zonnescherm) dat uitgeeft op een dakterras. De vloer in de slaapkamers is bekleed met parket en in één van de kamers bevindt zich een airco-unit.

Badkamer: de eerste deur rechts in de nachthal gaat naar de tweede badkamer, die is uitgerust met een breed lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegelkastjes bovenaan, een inloopdouche en een hangtoilet. Een enkele raampartij zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer is bekleed met een grote, grijze keramische tegel, de wanden zijn onderaan bekleed met een rode tegel en bovenaan met een witte tegel met sierboord.

Oprit, aangelegde tuin met zonneterras en tuinhuis

De oprit vooraan de woning biedt plaats aan twee wagens voor de automatische garagepoort. Rechts van de woning leidt een pad naar de gegalvaniseerde trap die naar tuinniveau gaat. Het zonneterras achteraan de woning strekt zich over de volledige breedte van de woning en is deels aangelegd met tegels, deels met hout. De tuin is aangelegd met een grasperk dat omboord is met aanplantingen en voorzien van de nodige tuinverlichting. Rechts leidt een pad tot achteraan in de tuin, waar zich ook een tuinhuis bevindt.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Alarmsysteem

-       Domotica (zonneschermen, alarm, verwarming)

-       CV op aardgas, vloerverwarming

- Palletkachel in de leefruimte

-       Ventilatiesysteem C

-       Zonnepanelen

-       Regenwaterput 7.500L

Conclusie:

Deze prachtige, instapklare woning in open bebouwing biedt bijzonder aangename, heldere en open leefruimtes op tuinniveau, een multifunctionele ruimte en een inpandige garage op straatniveau en een master bedroom en nog 2 extra slaapkamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een aangelegde tuin met zonneterras en tuinhuis. De woning bevindt zich in de gegeerde Vianderwijk. Alle mogelijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op een 2-tal km.