Omschrijving:

Deze woning in halfopen bebouwing bevindt zich langs de Oplintersesteenweg in Tienen, op een 3-tal km van de aansluiting met de ring. De woning biedt fijne leefruimtes op het gelijkvloers, 2 slaapkamers op de verdieping, een zolderverdieping en een kelderverdieping met inpandige garage. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met terras en tuinberging.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, ontbijtruimte en keuken, veranda, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer, bijkamer

Zolderverdieping: ruime zolder

Kelderverdieping: wasruimte/berging en garage

Oprit, terras en tuin: oprit aan garage, omheinde tuin met terras en tuinberging

Ligging: de woning bevindt zich langs de Oplintersesteenweg, op 3 km van de aansluiting met de ring rond Tienen. Bushaltes zijn dichtbij en het station van Tienen bevindt zich op 4 km.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Bouwjaar: 1960
Grondoppervlakte: 681 m²
Woonoppervlakte: 129 m²
Benutbare oppervlakte: 235 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 2,5
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Bergzolder: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 785 €

Technische info

Verwarming: mazout
Ramen: enkele beglazing hout met rolluiken
EPC: 578 kWh / m² jaar
Unieke code: 3541368
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: in de inkomhal leidt een eerste deur rechts naar de zit- en eetkamer. Rechtdoor gaat naar de ontbijtruimte en keuken en links leidt tot de trap naar de bovenverdieping en een vestiaire onder de trap. Glaspanelen links en rechts van de voordeur zorgen voor daglicht in de inkomhal en de vloer is hier bekleed met een witgrijze keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men eerst de zitkamer, waar 2 dubbele raampartijen (met rolluiken) uitgeven aan de voorkant van de woning. Langs de kant van de eetkamer geeft een groot 2-delig raam uit in de keuken en van de eetkamer leidt een deur naar de ontbijtruimte en keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met een crèmekleurige keramische tegel.

Ontbijtruimte en keuken: via de inkomhal of via de eetkamer bereikt men de ontbijtruimte en de keuken. In de ontbijtruimte geeft een grote raampartij (met elektrisch bediend rolluik) uit op het overdekte terras en de tuin. Een tweede enkel raam geeft uit aan de zijkant van de woning. Een open doorgang rechts gaat van de ontbijtruimte naar de ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitro keramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast en verder keukenlades en -kasten boven en onder het aanrecht en in de kolomkasten. De grote raampartij boven het aanrecht kijkt uit in de veranda. De vloer in de keuken en ontbijtruimte is bekleed met een crèmekleurige tegel.  

Veranda: via de keuken bereikt men de veranda, waar links een buitendeur toegang geeft tot het terras en de tuin. Rechts in de veranda leidt een deur naar de toiletruimte en vertrekt de trap naar de wasruimte en de garage op de kelderverdieping. De grote, dubbele raampartij (met rolluiken) in de veranda kijkt uit op het terras en de tuin en zorgt hier voor aangenaam daglicht. De vloer in de veranda is bekleed met beigebruine keramische tegels.

Toiletruimte: de toiletruimte is uitgerust met een toilet en een lavabo. Enkele glasdallen in de muur zorgen hier voor daglicht. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde beigebruine tegels als in de veranda.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met tapijttegels. Een hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht en een trapluik in de nachthal geeft toegang tot de zolderverdieping.

2 slaapkamers: de slaapkamers hebben allebei heel aangename afmetingen. De slaapkamer aan tuinkant heeft een 4-delige raampartij en de kamer aan de voorkant van de woning heeft 2 dubbele raampartijen, allemaal met rolluiken. De vloer in de slaapkamers is bekleed met tapijttegels.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een lavabomeubel met opbergkastjes onderaan, een spiegel bovenaan en 2 kolomkasten terzijde, een ligbad en een toilet. Het dubbele raam (met rolluik) in de badkamer geeft uit aan de voorkant van de woning. De vloer in de badkamer is bekleed met tapijttegels.

Bijkamer: een laatste deur in de nachthal gaat naar een bijkamer, die perfect is om spullen op te bergen of als speelruimte, bijvoorbeeld. Een klein, enkel raam zorgt hier voor het nodige daglicht en geeft uit richting tuin. Ook hier is de vloer bekleed met tapijttegels.

Zolderverdieping

In de nachthal op de eerste verdieping leidt een trapluik tot de zolderverdieping, die bestaat uit een grote, geïsoleerde ruimte met een enkel raam. De vloer is hier bedekt met tapijt.

Kelderverdieping

Wasruimte/berging en garage

Via de trap in de veranda bereikt men de wasruimte op de kelderverdieping. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast, er is een extra wastafel met kastjes onderaan en hier bevindt zich de circulatiepomp voor het regenwater. Een deur gaat van de wasruimte naar de diepe garage, die bereikbaar is via een automatische kantelpoort. De nutsvoorzieningen worden ingeleid in de garage en hier bevinden zich ook de waterontharder, de boiler, de CV-ketel en de bovengrondse mazouttank. De vloer in de garage en de wasruimte is betegeld.

Oprit, omheinde tuin met terras en tuinhuis

De oprit vooraan de woning leidt tot de automatische kantelpoort van de garage. Links van de woning leidt een pad tot de tuinpoort, van waaruit men het terras en de tuin bereikt. De omheinde tuin is aangelegd met een grasperk met aanplantingen en achteraan in de tuin bevindt zich een tuinberging.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout met enkele beglazing en rolluiken

-       CV op mazout

Conclusie:

Deze instapklare woning in halfopen bebouwing biedt fijne leefruimtes op het gelijkvloers, 2 slaapkamers op de verdieping, een zolderverdieping en een kelderverdieping met inpandige garage. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met terras en tuinberging. De woning bevindt zich langs de Oplintersesteenweg, op 3 km van de aansluiting met de ring rond Tienen. Bushaltes zijn dichtbij en het station van Tienen bevindt zich op 4 km.