Omschrijving: deze mooi gerenoveerde woning in gesloten bebouwing bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg in Boutersem. De woning biedt heel fijne, open leefruimtes op het gelijkvloers, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, polyvalente kamer op de zolderverdieping. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met zonneterras.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, open keuken met eiland, zit- en eetkamer, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: nachthal, polyvalente kamer, technische berging

Kelderverdieping: 2 compartimenten

Terras en tuin: omheinde tuin met terras

Ligging: de woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg in Boutersem en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2021
Bouwjaar: 1950
Grondoppervlakte: 192 m²
Woonoppervlakte: 150 m²
Oriëntatie: West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 1
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 821 €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 158 kWh / m² jaar
Unieke code: 3451031
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: het matglazen paneel in de voordeur zorgt voor daglicht in de inkomhal. Rechts in de hal leidt de trap naar de verdiepingen. Rechtdoor gaat langs de trap heen naar de vestiaire en de deuren naar de kelder, de toiletruimte en de keuken. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige keramische tegel.  

Open keuken met keukeneiland: de deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de ruime, volledig ingerichte keuken. Het keukeneiland biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een ingebouwde vaatwasmachine en praktische bergkasten onder het aanrecht, langs beide kanten van het eiland. De keukenwand biedt een inductiekookplaat met dampkap, een hoge ingebouwde koelkast, een combi-oven en microgolfoven en opberglades en -kasten boven en onder het aanrecht en in de kolomkasten. In de keuken geeft een breed, dubbel schuifraam (aluminium) uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met tegelparket. 

Zit- en eetkamer: de keuken loopt vervolgens naadloos over in de zit- en eetkamer. Ter hoogte van de zitkamer geeft een dubbel raam uit aan straatkant. De zonneschermen aan het dubbele schuifraam in de keuken en het dubbele raam in de zitkamer zijn elektrisch bediend. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegelparket als in de keuken.

Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal leidt tot de toiletruimte, die is uitgerust met een hangtoilet en een lavabomeubel. De vloer en de achterwand in de toiletruimte zijn bekleed met dezelfde beige tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat en een enkel raam voor aangenaam daglicht zorgt.

2 slaapkamers: de 2 slaapkamers op deze verdieping hebben allebei aangename afmetingen en een dubbel raam dat in de ene kamer uitgeeft aan straatkant en in de andere aan tuinkant. Het raam in de kamer aan tuinkant is uitgerust met een rolluik. De vloer in de slaapkamers is bekleed met laminaat.

Badkamer: de badkamer is voorzien van een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegels bovenaan, een ligbad met douchewand en rain shower, een kolomkast, een handdoekradiator en een aparte toilethoek met hangtoilet. Een dubbel raam met mat glas zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met vinyllaminaat en de wanden in de natte gedeeltes zijn wit betegeld.

Tweede verdieping

De vaste trap leidt vervolgens tot de nachthal van de afgewerkte zolderverdieping. De vloer is hier bekleed met OSB-platen.

Polyvalente kamer: een deur links in de nachthal leidt tot een heel ruime zolderkamer, die desgewenst ook kan opgesplitst worden in 2 kamers. Twee velux ramen zorgen hier voor aangenaam daglicht en ook hier is de vloer bekleed met OSB-platen. 

Berging: een deur rechts in de nachthal leidt tot een compacte berging waar zich ook de CV-ketel bevindt.

Kelder

Onder de trap in de inkomhal leidt een deur tot de houten trap naar de kelder, die bestaat uit 2 compartimenten. In het eerste compartiment worden gas en elektriciteit ingeleid en is er plaats voor bijvoorbeeld een diepvriezer. In het tweede, grotere compartiment wordt het water ingeleid, hier bevindt zich de waterontharder en zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De vloer in de kelder is betegeld.

Zonneterras en omheinde tuin

Het terras achteraan de woning is bereikbaar via het grote schuifraam in de keuken en is aangelegd met klinkers. Van het terras leiden enkele treden naar het grasperk. De tuin is volledig omheind.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Videofoon

-       CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen

Conclusie:

Deze mooi gerenoveerde woning in gesloten bebouwing biedt heel fijne, open leefruimtes op het gelijkvloers, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, polyvalente kamer op de zolderverdieping. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met zonneterras. De woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvensesteenweg in Boutersem en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 1,5 km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.