Omschrijving: deze instapklare woning in halfopen bebouwing bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt aangename, open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met terras.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, open leefruimte, open keuken en eetplaats, berging en wasplaats, doucheruimte, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: master bedroom, bergzolder

Kelderverdieping: 5 keldercompartimenten

Oprit, garage, terras en tuin: oprit, garage, tuin met terras en tuinberging

Ligging: de woning bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 3 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.  

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Renovatiejaar: 2016
Bouwjaar: 1953
Grondoppervlakte: 755 m²
Woonoppervlakte: 175 m²
Benutbare oppervlakte: 266 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 2
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Garage: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 877 €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing Alu
EPC: 156 kWh / m² jaar
Unieke code: 3361227
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal biedt plaats voor een vestiaire en is aangenaam helder dankzij de matte raampartij in de voordeur. De inkomhal leidt langs de trap heen tot de deur rechts naar de zit- en eetkamer en rechtdoor naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, beige-grijze keramische tegel.  

Open leefruimte: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men de open leefruimte, waar een dubbel raam (met rolluik) uitgeeft op de oprit vooraan de woning en een groot, vast raam uitgeeft aan de zijkant. Langs de wand tussen de zit- en eetkamer bevindt zich een ingebouwde gashaard en langs de tegenoverstaande wand in de eetkamer is er een reeks ingebouwde kastruimte. De vloer in de leefruimte is bekleed met laminaat.

Open keuken met keukeneiland en eetplaats: de volledig ingerichte keuken biedt een keukeneiland met een ingebouwd 5-pits gasvuur met dampkap en pottenlades onder het aanrecht. De rechter keukenwand is ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, een ingebouwde vaatwasmachine, een 2-deurs koelkast en diepvriezer en keukenkasten onder het aanrecht. De linker keukenwand is ingericht met kolomkasten met 2 nissen. Ter hoogte van de eetplaats geeft een dubbel schuifraam uit op het terras, en in de keuken geeft de raampartij boven het aanrecht uit aan de zijkant van de woning. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde beige-grijze tegel als in de inkomhal.  

Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de berging en wasplaats. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en bevindt zich een uitgietbak. Een lichtkoepel in het dak en een bijkomend raam aan tuinkant zorgen hier voor het nodige daglicht. De vloer in de berging is bekleed met een grijze tegel en van hieruit leidt een buitendeur met glaspartij naar het terras.

Doucheruimte: een deur links in de berging leidt naar een doucheruimte op het gelijkvloers, die is ingericht met een douche met douchegordijn en een lavabo met opbergkastje onderaan. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de berging en van hieruit leidt een deur naar de kelder.

Toiletruimte: in de inkomhal leidt een deur rechtdoor tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabo met opbergkastje onderaan. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, die desgewenst ook plaats biedt voor een bureau bij het raam dat uitgeeft aan de voorkant van de woning. De vloer in de nachthal is bekleed met laminaat.

2 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben beide aangename afmetingen en beschikken elk over een dubbele raampartij, die in de ene kamer uitgeeft aan de voorkant van de woning en in de andere aan tuinkant. De vloer in de slaapkamers is bekleed met hetzelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, een brede spiegel bovenaan en een kolomkast, een ligbad en een hangtoilet. Het dubbele raam in de badkamer geeft uit aan tuinkant en zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met vinylparket en de wanden zijn wit betegeld.

Zolderverdieping

Master bedroom: een open trap in de nachthal op de verdieping leidt tot de zolderverdieping, waar zich de master bedroom bevindt. Drie velux ramen (met verduisteringsgordijnen) in de dakhelling en een bijkomend raam aan de zijkant van de woning zorgen hier voor aangenaam daglicht. De vloer in de master bedroom is bekleed met laminaat.

Bergzolder: een deur in de master bedroom leidt naar een praktische, geïsoleerde bergzolder. Ook hier is de vloer bekleed met laminaat.

Kelderverdieping

De kelderverdieping bestaat uit 5-tal compartimenten en biedt nog extra bergruimte. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevinden zich de CV-ketel en de waterontharder.

Oprit, garage, tuin met terras en tuinberging

De oprit rechts van de woning leidt via een tuinpoort tot aan de garage met elektrisch bediende, sectionale poort en een extra tuinberging achteraan de garage. Een buitendeur met glaspartij en 2 hoger geplaatste ramen zorgen voor aangenaam daglicht in de garage. Links van de oprit vertrekt de trap naar het terras ter hoogte van de keuken, dat is aangelegd met terrasdallen. Een pad leidt van de oprit naar de tuin, die is aangelegd met een grasperk en omboord met aanplantingen. Ongeveer halverwege de tuin is er een tweede aangelegd en beschut terras.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing en vliegenramen

-       CV op aardgas

-       Zonnepanelen: 4000WP

Conclusie:

Deze instapklare woning in halfopen bebouwing biedt aangename, open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met terras. De woning bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 3 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.