Omschrijving:
Deze 2 mooie, instapklare en naar smaak af te werken woningen in halfopen bebouwing bevinden zich in Meldert, een deelgemeente van Hoegaarden. De woningen zijn zo goed als identiek qua inrichting en bieden heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping zijn er een ruime master bedroom met een ensuite badkamer, 2 slaapkamers en een douchekamer. De zolderverdieping biedt een polyvalente ruimte die naar wens kan ingericht worden. Achteraan elke woning is er een zonneterras en een omheinde tuin.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zitkamer, open keuken en eetplaats, polyvalente ruimte, berging, wasruimte en technische berging, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, ruime master bedroom met badkamer, 2 slaapkamers, douchekamer, toiletruimte
Zolderverdieping: polyvalente ruimte
Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met zonneterras

Ligging: de woningen bevinden zich aan de rand van het centrum van Meldert, een deelgemeente van Hoegaarden. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 9 km en de aansluiting met de E40 op een 8-tal km.  

Deze woningen zijn onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 2024
Grondoppervlakte: 798 m²
Benutbare oppervlakte: 311 m²
Woonoppervlakte: 277,84 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4-5
Badkamer: 2
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: nog te bepalen

Technische info

Verwarming: geothermische WP
Ramen: ALU
ID score E peil 2021068315/EP12316
E peil: 18
Zonnepanelen: 5X430 WP
Overstromingsgevoeligheid: neen

INDELING
Deze beschrijving is die van woning nummer 5. Nummer 5A is een zo goed als identiek spiegelbeeld.

Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartijen in en naast de voordeur, die zich langs de zijkant van de woning bevindt. Links leidt een glazen deur naar de open leefruimte. Rechtdoor loopt de inkomhal tot de deur naar de toiletruimte en langs de trap naar de bovenverdieping heen tot aan de deur naar de was- en technische ruimte. Rechts leidt een glazen deur naar de polyvalente kamer op het gelijkvloers. Op het volledige gelijkvloers is de vloer bekleed met een grote, beige keramische tegel.  

Open leefruimte met zitkamer, keuken en eetplaats: via de glazen draaideur links in de inkomhal bereikt men de mooie, open leefruimte. Ter hoogte van de zitkamer geeft een hoge raampartij uit aan de zijkant van de woning en kijkt een hoekraam uit op het terras. In de eetkamer en open keuken geeft een schuifraampartij toegang tot het terras. De hyper uitgeruste keuken biedt een keukeneiland en een volledig ingerichte keukenwand. Het keukeneiland beschikt over een wastafel, een ingebouwde vaatwasmachine en kastruimte onder het aanrecht. Langs de andere kant van het eiland is het gezellig aanschuiven op hoge stoelen. De keukenwand is ingericht met een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast, oven en microgolfoven en verder veel praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht en in de kolomkasten. Van de keuken leidt een deur naar de wasruimte en technische berging.

Polyvalente ruimte: rechts in de inkomhal leidt een glazen deur naar een polyvalente kamer met een hoekraampartij en een bijkomend hoog raam. Deze ruimte kan naar wens ingericht worden als bureau, hobbykamer, slaapkamer,… Van deze kamer leidt een deur naar een praktische berging.

Toiletruimte: een deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo.

Technische ruimte en wasruimte: rechtdoor in de inkomhal leidt een deur naar de technische ruimte en wasruimte, die ook via de keuken bereikbaar is. Hier bevinden zich de warmtepomp, de boiler, de waterontharder en de elektriciteitskast. Verder zijn hier de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. In deze ruimte geeft een raampartij uit aan de voorkant van de woning.

Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket. In de nachthal zorgt een enkele raampartij voor aangenaam daglicht.

Master bedroom en ensuite badkamer: de master bedroom is een ruime kamer met een dubbel raam en biedt ook plaats voor een dressing. De vloer in deze kamer is bekleed met parket. Een deur in deze kamer leidt naar de ensuite badkamer, die is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan en een brede spiegel bovenaan, een inloopdouche en een ligbad. De vloer en de wanden in de natte gedeeltes zijn bekleed met dezelfde beige keramische tegels als op het gelijkvloers. Een enkele raampartij aan tuinkant zorgt hier voor daglicht en verluchting en van de badkamer leidt een deur naar de nachthal.

2 slaapkamers: ook de 2 andere slaapkamers op deze verdieping hebben aangename afmetingen en elk een dubbel raam. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Douchekamer: de douchekamer is uitgerust met een breed lavabomeubel met opbergkastjes onderaan, een spiegel bovenaan en een inloopdouche. De vloer in de badkamer en de wanden in de douche zijn bekleed met dezelfde beige tegel als op het gelijkvloers.

Aparte toiletruimte: de aparte toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met dezelfde beige tegel als op het gelijkvloers.

Zolderverdieping
Multifunctionele ruimte
De vaste trap leidt vervolgens tot de zolderverdieping, die bestaat uit een polyvalente ruimte die naar wens afgewerkt kan worden. Hier bevindt zich ook het ventilatiesysteem (D). Twee velux ramen en een bijkomende raampartij aan de zijkant van de woning zorgen hier voor aangenaam daglicht en de vloer is bekleed met vinylparket.

Oprit, omheinde tuin met zonneterras
De oprit biedt plaats aan meerdere wagens. Een pad langs de woning leidt van de oprit naar de omheinde tuin, die is aangelegd met een grasperk. Het ruime terras achteraan de woning is aangelegd met grote, grijze terrastegels.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing

• CV met geothermische warmtepomp, vloerverwarming op het gelijkvloers en de verdieping

• D-ventilatiesysteem

• Zonnepanelen

Conclusie:
Deze 2 mooie, instapklare en naar smaak af te werken woningen in halfopen bebouwing bieden heel aangename, heldere en open leefruimtes en een polyvalente kamer op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping zijn er een master bedroom met ensuite badkamer, 2 slaapkamers en een douchekamer. De zolderverdieping biedt een polyvalente ruimte die naar wens kan ingericht worden. Achteraan elke woning is er een zonneterras en een omheinde tuin. De woningen bevinden zich aan de rand van het centrum van Meldert, een deelgemeente van Hoegaarden. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 9 km en de aansluiting met de E40 op een 8-tal km.