Omschrijving: Deze rijwoning bevindt zich op wandelafstand van het centrum van Tienen en ook vlakbij de ring rond Tienen. De woning biedt aangename leefruimtes, een veranda en een inpandige garage op het gelijkvloers en maar liefst 6 kamers op de 3 bovenliggende verdiepingen. Achteraan de woning is er een stadstuin met terras, grasperk en tuinberging.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, veranda, toiletruimte, inpandige garage

Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers en badkamer

Tweede verdieping: nachthal en 3 slaapkamers

Zolderverdieping: nachthal, slaapkamer en geïsoleerde bergzolder

Kelderverdieping: 2 compartimenten

Stadstuin: omheinde stadstuin met terras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 200m.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2019
Bouwjaar: 1899
Grondoppervlakte: 250 m²
Woonoppervlakte: 229 m²
Oriëntatie: Zuid
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 6
Badkamer: 1
Toilet: 2
garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 887 €

Technische info

Verwarming: Condenserende Aardgasketel
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 199 kWh / m² jaar
Unieke code: 2966241
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal leidt rechtdoor tot de keuken en tot de zit- en eetkamer. Rechts leidt tot de trap naar de bovenverdiepingen en tot de deur naar de kelder. Onmiddellijk links gaat een deur naar de inpandige garage. Onder de trap opent een dubbel deurtje tot een praktische berging, ideaal voor schoenen bijvoorbeeld. Een raam in melkglas boven de voordeur en een enkel raam rechts ervan zorgen voor aangenaam daglicht in de hal en de vloer is hier bekleed met witte en donkergrijze marmeren tegels.  

Zit- en eetkamer: in de eerste kamer is er een hoge sierschouwmantel langs de wand en de vloer is hier bekleed met houten planchetten. Een open doorgang gaat naar de tweede ruimte, waar een grote raampartij uitgeeft in de veranda achteraan de woning en een lichtkoepel voor extra daglicht zorgt. Deze kamer is uitgerust met een airco-unit en hier bevindt zich een speksteenkachel. Een deur rechts leidt van hieruit naar de keuken.

Keuken: via de inkomhal of de eetkamer bereikt men de keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel, een dubbel gasfornuis met ovens onderaan, een brede dampkap bovenaan en verder de nodige opbergkasten en -lades boven en onder het aanrecht. De wanden in de keuken zijn deels betegeld, deels bekleed met hout. De vloer in de keuken is bekleed met mozaïektegels in oranjebruine tinten en van de keuken leidt een deur met glaspartij naar de veranda.

Veranda: de veranda in aluminium heeft een melkglazen oversteek en glaspartijen met een schuifdeur aan tuinkant. Ook de veranda is uitgerust met een airco-unit en van hieruit leidt een deur naar de toiletruimte. De vloer in de veranda is bekleed met grijsblauwe tegels.

Toiletruimte: de toiletruimte is uitgerust met een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met groene mozaïektegels.

Inpandige garage: de elektrisch bediende, sectionale poort leidt tot de inpandige garage, van waaruit een deur rechts naar de inkomhal leidt. Hier bevindt zich ook de zekeringskast. De vloer in de garage is betegeld.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar zich langs een wand een dubbele ingebouwde kast bevindt. De vloer in de nachthal is bekleed met vinyl. Op elke tussenverdieping van de trappenhal zorgt een raampartij voor aangenaam daglicht.

2 slaapkamers: de slaapkamer aan de voorkant van de woning biedt een raampartij in 3 delen. De ruime slaapkamer aan tuinkant heeft 2 dubbele ramen. In beide kamers is de vloer bekleed met vinyl.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbele lavabo met 2 spiegels bovenaan, een zitbad en een toilet. De vloer in de badkamer is bekleed met vinyl.

Tweede verdieping

De vaste trap leidt vervolgens tot de nachthal op de tweede verdieping, waar zich ook een ingebouwde kast bevindt. De vloer in de nachthal is bekleed met tapijt.

3 slaapkamers: de eerste slaapkamer biedt een raampartij in 3 delen die uitgeeft aan de voorkant van de woning. Deze kamer is ook uitgerust met een lavabo met spiegel en de vloer is hier bekleed met vinyl. De tweede slaapkamer heeft een dubbel raam aan tuinkant en hier is de vloer bekleed met vasttapijt. De derde, wat kleinere kamer heeft ook een dubbel raam aan tuinkant en de vloer is er bekleed met vinyl.

Zolderverdieping

De vaste trap leidt tenslotte tot de nachthal op de zolderverdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl.

Slaapkamer: de zesde slaapkamer van deze woning heeft ook een raampartij in 3 delen aan straatkant en ook hier is de vloer bekleed met vinyl.

Bergzolder: een laatste deur leidt naar de geïsoleerde bergzolder van de woning, die desgewenst ook nog ingericht kan worden tot mooie slaap-, werk- of hobbyruimtes.

Kelderverdieping

Een deur in de inkomhal leidt tot de houten trap naar de kelderdieping, waar de vloer betegeld is. In de eerste kelderruimte worden de nutsvoorzieningen ingeleid en de tweede

ruimte dient voornamelijk als stockageruimte.

Stadstuin met terras en tuinhuis

Via het schuifraam in de veranda bereikt men eerste het aangelegde terras en vervolgens het grasperk, dat langs beide kanten omboord is met een beukenhaag. Achteraan in het tuintje bevindt zich een tuinhuis.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze woning in gesloten bebouwing biedt aangename leefruimtes, een veranda en een inpandige garage op het gelijkvloers en maar liefst 6 kamers op de 3 bovenliggende verdiepingen. Achteraan de woning is er een stadstuin met terras, grasperk en tuinberging.  De woning bevindt zich in het centrum van Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 1 km en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 200m.