Omschrijving: deze bijzonder mooie, ruime nieuwbouwwoning in open bebouwing bevindt zich in een vrij rustige dreef aan de rand van het centrum van Sint-Truiden. De woning biedt aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, een master bedroom met aangrenzende dressing en badkamer en 2 tot 3 extra slaapkamers op de verdieping, en een ruime kelderverdieping die vele mogelijkheden biedt. De achtergevel van de woning is volledig uitgewerkt in glas en biedt zicht op het zwembad en de tuin, die volledige privacy garandeert.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, polyvalente kamer, vestiaire en wasplaats, toiletruimte

Eerste verdieping: master bedroom met ensuite badkamer en dressing, 2/3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Zolderverdieping: bergzolder

Kelderverdieping: centrale kelderruimte, 2 technische ruimtes en voorraadkamer

Oprit en tuin: oprit, tuin met zwembad

Ligging: de woning bevindt zich in een dreef aan de rand van het centrum van Sint-Truiden en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn op wandelafstand en het station van Sint-Truiden bevindt zich op 1,5 km.  

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 2023
Grondoppervlakte: 727 m²
Woonoppervlakte: 400 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3+1
Badkamer: 2
Toilet: 3
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: nog niet bepaald

Technische info

Verwarming: Warmte pomp
Aardgas aanwezig voor gasvuur keuken en mogelijke gashaard
Ramen: drie dubbele beglazing alu
E Peil 49
Unieke code: 71053-G-DBA-2017003841/EP02527/A001/D01/SD001
Domotica en videofoon
Vaillant warmtepomp gekoppeld aan 26 zonnepanelen (9.360WP)
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: via de blokdeur met glaspartij bereikt men de inkomhal van deze bijzonder mooie woning. Rechtdoor leidt de inkomhal langs de polyvalente kamer, de trappenhallen, de vestiaire- en wasruimte en de toiletruimte heen tot aan de open leefruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met parket.  

Zit- en eetkamer: de zit- en eetkamer is een prachtige open ruimte met een volledige glazen wand met 2 grote schuifraampartijen die uitgeven op de tuin en het zwembad. De combinatie met de hoge, vaste ramen langs weerszijden van deze kamer zorgt hier voor veel natuurlijke lichtinval. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met parket.

Keuken en eetplaats: links in de leefruimte leidt een doorgang naar de volledig ingerichte keuken en eetplaats. Ook hier zijn er 2 wanden volledig in glas, met een dubbel schuifraam dat toegang geeft tot de tuin en het zwembad. De keukenwand is uitgerust met een dubbele wastafel, een gasfornuis en dampkap, een ingebouwde koelkast, vaatwasmachine, oven, microgolfoven en stoomoven met warmhoudlades onderaan en verder ruim voldoende keukenlades en -kasten onder en boven het aanrecht. Het eilandje aan het raam geeft extra werkruimte en vormt een leuke ontbijt- of lunchplek voor 2. Langs de andere kant van de keuken geeft een buitendeur met glaspartij ernaast toegang tot de binnentuin en de buitenberging, van waaruit een deur naar de straat leidt. De vloer in de keuken is bekleed met een beige, keramische tegel.  

Polyvalente kamer: een eerste doorgang rechts in de inkomhal leidt naar een polyvalente kamer, die perfect kan ingericht worden als bureau, speelkamer of hobbyruimte bijvoorbeeld. De 2-delige raampartij in deze kamer geeft uit aan de voorkant van de woning en een bijkomend vast raam geeft uit aan de zijkant. De vloer is hier bekleed met parket.

Vestiaire en wasruimte: een eerste deur links in de inkomhal leidt naar een ruimte die is ingericht met een hele reeks ingebouwde kasten, een extra wastafel en de nodige nissen voor wasmachine en droogkast. De vloer in deze kamer is bekleed met een grote, beige keramische tegel en van hieruit leidt een deur met glaspartij naar de ruimte voor de buitendouche en de buitenberging.

Toiletruimte: links in de inkomhal leidt een doorgang tot aan een buitendeur met glaspartij, die uitgeeft aan de zijkant van de woning. Links in deze doorgang bevindt zich de toiletruimte, die is uitgerust met een hangtoilet en een lavabomeubel met opbergruimte onderaan en spiegels bovenaan.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket.

Master bedroom, dressing en badkamer: de nachthal leidt rechts tot aan de bijzonder ruime master bedroom en dressing, waar een glazen wand met schuifraampartij tot in de nok van het dak reikt en uitzicht biedt op de tuin en het zwembad. Langs de tegenoverstaande wand zijn een hele reeks mooie, ingebouwde kasten aangebracht. De master bedroom wordt van de dressing gescheiden door een vrijstaand hoog meubel, dat in de slaapkamer een tablet met lades heeft en langs de kant van de dressing kastruimte met spiegeldeuren biedt. De dressing heeft verder nog 3 ladeblokken en plaats voor een centraal dressingeiland. Van de slaapkamer leidt een doorgang naar de badkamer, die is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan en een brede spiegel bovenaan, een ruime inloopdouche en ruimte voor een toilet. Ook hier zijn langs een wand praktische ingebouwde kasten aangebracht. De vloer in deze ruimtes is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

2/3 slaapkamers: de kamer links op het einde in de nachthal is bijzonder ruim en kan perfect opgedeeld worden tot 2 slaapkamers. Een grote raampartij in 3 delen en 2 bijkomende, vaste ramen zorgen hier voor aangenaam daglicht. Ook de eerste slaapkamer rechts in de nachthal heeft fijne afmetingen en beschikt over 2 enkele raampartijen. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Badkamer: in de badkamer zijn de nodige aansluitingen voorzien voor een dubbel lavabomeubel met spiegel bovenaan en een ruime inloopdouche. Een hoger geplaatst velux raam zorgt hier voor lichtinval en verluchting. Ook hier is de vloer bekleed met parket.

Aparte toiletruimte: in de toiletruimte zijn de nodige voorzieningen aanwezig voor een hangtoilet. De vloer is bekleed met parket.

Zolderverdieping

De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een trapopening in de grote kamer links op de verdieping. Hier bevindt zich de ventilatie-unit en verder biedt deze zolder nog extra bergruimte.

Kelderverdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de centrale ruimte op de kelderverdieping, waar ook vloerverwarming is voorzien. Hierdoor kan deze ruimte voor verschillende doeleinden ingericht worden, als hobby- of fitnessruimte of als atelier bijvoorbeeld. De technieken van het zwembad bevinden zich in een afzonderlijke ruimte op deze verdieping. Vervolgens leidt een gang naar een praktische voorraadkamer en naar de technische ruimte, waar alle nutsvoorzieningen worden ingeleid en zich ook de CV-ketel, de boiler en de omvormer van de zonnepanelen bevinden.

Oprit, tuin en zwembad

De oprit rechts van de woning biedt plaats aan twee wagens en van hieruit leidt een pad naar de tuin. De zuidwestelijk georiënteerde tuin is aangelegd met een grasperk, met in het midden een ruim zwembad (4 x 11m). Links van de woning leidt een buitendeur aan straatkant naar een berging, ideaal als fietsenstalling bijvoorbeeld, om vervolgens via een binnentuintje tot aan de buitendeur aan de zijkant van de woning of tot aan de keukendeur te leiden.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met driedubbel beglazing

-       Prekablering voor een alarmsysteem

-       CV op aardgas, vloerverwarming op alle verdiepingen

-       C+ ventilatiesysteem

-       26 Zonnepanelen van 400 WP (10.400 WP)

- Warmtepomp

Conclusie:

Deze prachtige nieuwbouwwoning in open bebouwing heeft aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers, een master bedroom met aangrenzende dressing en badkamer en 2 tot 3 extra slaapkamers op de verdieping, en een ruime kelderverdieping die vele mogelijkheden biedt. De achtergevel van de woning is volledig uitgewerkt in glas en biedt zicht op het zwembad en de tuin, die volledige privacy garandeert. De woning bevindt zich in een dreef aan de rand van het centrum van Sint-Truiden en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn op wandelafstand en het station van Sint-Truiden bevindt zich op 1,5 km.