Omschrijving: deze woning in halfopen bebouwing met naastgelegen bouwgrond en tuin bevindt zich in het centrum van Tienen. De woning biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers en 5 kamers op de verdiepingen. De aangrenzende bouwgrond biedt de mogelijkheid om de bestaande woning uit te breiden of kan via verkaveling afgesplitst worden voor een tweede woning. Achteraan de woning is er een aangelegde tuin.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer

Tweede verdieping: nachthal, slaapkamer, slaapkamer met mezzanine

Kelderverdieping: onder de volledige woning

Tuin

Bouwgrond

Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Tienen, in een straat die de verbinding maakt tussen de Grote Markt en het station. Alle faciliteiten bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 500m.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Bouwjaar: 1949
Grondoppervlakte: 296 m²
Woonoppervlakte: 154,5 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4 (+1)
Badkamer: 1
Toilet: 1
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 842 €

Technische info

Verwarming: Condenserende aardgas ketel
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 399 kWh / m² jaar
Unieke code: 2876234
Overstromingsgevoeligheid: Neen (enkel de straat)

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: in de inkomhal leiden deuren met glaspartijen links naar de zit- en eetkamer en rechtdoor naar de keuken. Langs de wand rechts vertrekt de houten trap naar de bovenverdiepingen. De matte raampartijen in de voordeur en het kleine raam ernaast zorgen hier voor aangenaam daglicht. De vloer in de inkomhal is bekleed met een crèmekleurige, keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: in de zitkamer geeft een groot, vast raam met elektrisch rolluik uit aan straatkant en in de eetkamer geeft een dubbel raam uit op de tuin achteraan de woning. Van de eetkamer leidt een deur rechts naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegel als in de inkomhal.

Keuken: rechts van de eetkamer bevindt zich de ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast, diepvriezer en oven. Er zijn nissen voor een ingebouwde vaatwasmachine en een wasmachine, en er zijn ruim voldoende opberglades en -kasten onder en boven het aanrecht in graniet en in de kolomkasten. De buitendeur met glaspartij, het grote raam ernaast en het raam boven het aanrecht geven uit aan de zijkant van de woning. Achteraan in de keuken is er nog een enkel raam vlakbij de deur naar de toiletruimte. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegel als in de inkomhal en in de zit- en eetkamer.  

Toiletruimte: een harmonicadeur achteraan in de keuken leidt naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet. Een hoger geplaatst mat raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de keuken en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met een geassorteerde beige tegel.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.

3 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben aangename afmetingen. De eerste kamer heeft een 3-delige raampartij die uitgeeft aan de zijkant van de woning en de 2 andere kamers hebben elk een dubbel raam. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een lavabo met spiegel bovenaan, een ligbad met douchestang en een hangtoilet. Een hoekraam met matte delen zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met een beige tegel en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met geassorteerde tegels.

Tweede verdieping

De vaste trap leidt vervolgens tot de nachthal op de 2e verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaattegels. Een dubbel raam in de trappenhal zorgt hier voor daglicht.

2 slaapkamers: de eerste kamer is ruim en heeft 2 velux ramen. De tweede kamer biedt enkele ingebouwde opbergkasten langs de wand en van de kamer leidt een trap naar een ruime mezzanine. Ook in deze kamer zorgt een velux raam voor daglicht. De vloer in de kamers is bekleed met dezelfde laminaattegels als in de nachthal.

Kelderverdieping

Een deur in de keuken leidt tot de betonnen trap naar de kelder, die bestaat uit verschillende compartimenten. Hier bevindt zich de CV-ketel (aardgas) en worden de nutsvoorzieningen ingeleid. Verder biedt de kelder ruim voldoende opbergmogelijkheden.

Tuin

De aangelegde tuin is bereikbaar via een tuinpoort langs het stuk bouwgrond naast de woning.

Bouwgrond

De bouwgrond naast de woning heeft een breedte van 9,5m en biedt de mogelijkheid om de bestaande woning uit te breiden of om via verkaveling de eigendom op te splitsen.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze woning met naastgelegen bouwgrond en tuin biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers en 5 kamers op de verdiepingen. De aangrenzende bouwgrond biedt de mogelijkheid om de bestaande woning uit te breiden of kan via een verkaveling afgesplitst worden voor een tweede woning. Achteraan de woning is er een ruime tuin. De woning bevindt zich in het centrum van Tienen, in een straat die de verbinding maakt tussen de Grote Markt en het station. Alle faciliteiten bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 500m.