Omschrijving: dit recent en ecologisch gebouwd duplex appartement bevindt zich aan het stadspark in het centrum van Tienen. Op de tweede verdieping biedt het appartement een polyvalente kamer en een heel bijzondere, open leefruimte met een uniek zicht op het stadspark. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en een polyvalente ruimte. De gemeenschappelijke inkom op het gelijkvloers biedt een doorgang naar het gedeelde terras en de zwemvijver in de tuin achteraan het gebouw.

Omvattende:

Voortuin: 1 parkeerplaats

Gelijkvloers: gemeenschappelijke inkom met doorgang naar het terras en de zwemvijver, berging

Eerste verdieping: inkomhal, polyvalente ruimte, 3 slaapkamers, badkamer

Tweede verdieping: leefruimte, open keuken, polyvalente kamer, berging en toiletruimte, privé terras

Terras en tuin: gedeelde tuin met terras en zwemvijver; privaat terras op de 2e verdieping

Ligging: dit duplex appartement bevindt zich aan het stadspark in het centrum van Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 600m.  

Dit duplex appartement is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Bouwjaar: 2022
Grondoppervlakte: 373 m²
Woonoppervlakte: 175 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3 (+1)
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1311 €

Technische info

Verwarming: Geothermische warmtepomp
Ramen: dubbele beglazing Thermowood
E Peil: 4
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Voortuin: bevat twee parkeerplaatsen waarvan één voor duplexappartement. Er is een breed pad dat toegang geeft tot de voordeur. Er ligt een kabel klaar voor plaatsing van een laadpaal. 

Gemeenschappelijke Inkomhal: de brede inkomdeur biedt toegang tot een gemeenschappelijke inkomhal met doorgang naar de tuin en het gelijkvloerse appartement. Onder de trap bevindt zich een technische ruimte waar de nutsvoorzieningen toekomen en de pomp voor het regenwater en de zwemvijver zich bevinden. 

Tuin Deze bevat een apart deel met privaat terras voor het gelijkvloers appartement en een gemeenschappelijk zonneterras bij de gedeelde zwemvijver. 

Eerste verdieping

Inkomhal: een brede trap in de gemeenschappelijke hal leidt naar de voordeur op de eerste verdieping van dit mooie duplex appartement. Langs de wand rechts in de inkomhal is er een hele reeks praktische, ingebouwde kastruimte voorzien. Rechtdoor leidt een schuifdeur naar een polyvalente ruimte. De vloer op deze verdieping is overal bekleed met eiken parket.

Polyvalente ruimte: de schuifdeur in de inkomhal geeft toegang tot een polyvalente kamer, van waaruit verschillende deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer leiden. Onder de trap naar de tweede verdieping zijn er ook praktische, ingebouwde kasten aangebracht. Een 2-delige raampartij zorgt hier voor aangename lichtinval.

3 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben alle 3 fijne afmetingen en elk een 2-delige raampartij. In een van de kamers is er een wand met ingebouwde kasten over de volledige hoogte, met praktische opberglades onderaan.

Badkamer: de ruime badkamer is uitgerust met een brede, dubbele lavabo met spiegel bovenaan en een riante inloopdouche. Rechts in de badkamer is er een afgezonderde toilethoek met een hangtoilet. Onder de grote raampartij in de badkamer is er een zitbank met daaronder een reeks ingebouwde lades. Bij de ingang van de badkamer zijn er een aantal hoge schuifdeuren waarachter zich de geothermische warmtepomp met boiler, de waterontharder, de omvormer van de zonnepanelen en een nis voor een wasmachine bevinden. De vloer in de badkamer is bekleed met parket en de wanden aan de natte gedeeltes zijn bekleed met beige tegels.

Tweede verdieping

Leefruimte: de trap in de polyvalente ruimte op de eerste verdieping leidt naar de leefruimte met open keuken, waar de vele raampartijen van ’s morgens tot ’s avonds voor daglicht zorgen. Met het zicht op het stadspark vanuit de leefruimte of vanop het ruime privatief terras (40m2) op deze verdieping volg je de seizoenen. Langs een wand in de leefruimte is er een reeks ingebouwde kasten en ter hoogte van de trap is er een lange zitbank. De buitendeuren met glaspartij en het dubbele schuifraam geven toegang tot het terras. De vloer op deze verdieping is bekleed met dezelfde eiken parket als op de eerste verdieping.

Open keuken: de open keuken is ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, een breed inductievuur met oven onderaan en dampkap bovenaan, een ingebouwde koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine en microgolfoven en verder ruim voldoende opberglades en -kasten onder en boven het aanrecht en in de kolomkasten. De muur boven het aanrecht is betegeld.

Polyvalente kamer: een deur in de leefruimte leidt naar een kamer die naar wens kan ingericht worden als TV-kamer, bureau of als extra slaapkamer. Langs een wand in deze kamer zijn ingebouwde kasten aangebracht. Een 2-delige raampartij zorgt hier voor daglicht en ook hier is de vloer bekleed met parket.

Berging: een deur in de leefruimte geeft toegang tot een praktische berging, die is uitgerust met hoge, ingebouwde kasten waar zich ook het ventilatiesysteem bevindt. Van hieruit leidt een deur naar de toiletruimte.

Toiletruimte: via de berging bereikt men de toiletruimte, die is uitgerust met een hangtoilet en een lavabo.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in duurzaam hout met superisolerend hoogrendementsglas

-       Geothermische warmtepomp

-       Vloerverwarming, passieve koeling in de zomer

-       Ventilatiesysteem C plus

-       Eiken parket

-       Plafonds met zichtbare houten balken

-       Wanden afgewerkt met witte leempleister

-       E-peil: 4 ( Hierdoor kan de koper nog genieten van een vrijstelling KI tot 2028)

Conclusie:

Dit recent en ecologisch gebouwd duplex appartement biedt een polyvalente kamer en een heel bijzondere, open leefruimte met een uniek zicht op het stadspark op de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en een polyvalente ruimte. De gemeenschappelijke inkom op het gelijkvloers biedt een doorgang naar het gedeelde terras en de zwemvijver in de tuin achteraan het gebouw. Dit duplex appartement bevindt zich aan het stadspark in het centrum van Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 600m.