Omschrijving: deze mooie, karaktervolle woning in gesloten bebouwing bevindt zich aan de rand van het centrum van Tienen. De woning biedt heel aangename leefruimtes, 4 kamers op de verdiepingen en een polyvalente kamer op tuinniveau. Achteraan de woning is er een overdekt terras, een zonneterras en een tuin.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken

Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer

Tweede verdieping: nachthal, 2 kamers

Kelderverdieping: polyvalente kamer, wasruimte, technische ruimte, voorraadkamer, toiletruimte

Oprit, terras en tuin: 2 staanplaatsen, overdekt terras, zonneterras, tuin

Ligging: deze rijwoning bevindt zich op de ring rond Tienen en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 1 km.  

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Deze gezinswoning is beschikbaar bij akte

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2022 (Dak en Keuken)
Bouwjaar: 1930
Grondoppervlakte: 285 m²
Woonoppervlakte: 140 m²
WBenutbare oppervlakte: 223 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 748 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 217 kWh / m² jaar
Unieke code: 3292204
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de melkglazen raampartij in de voordeur. Links leiden enkele treden naar de hal op de leefverdieping. Rechts leiden treden naar de volwaardige kelderverdieping en de tuin. De vloer in de inkomhal is bekleed met steentapijt.

Leefverdieping

Zit- en eetkamer: in de inkomhal leiden enkele treden naar de hal op de leefverdieping. Een deur rechtdoor geeft toegang tot de ruime zit- en eetkamer, die bestaat uit 3 delen. Aan de voorkant van de woning geeft een dubbele raampartij met vast glaspaneel bovenaan uit op de dubbele parkeerplaats voor de woning. In de uitsteek aan tuinkant kijkt een hoge raampartij in 3 delen (met elektrisch rolluik) uit op de tuin. Langs de wand in de zit- en eetkamer zijn er 2 mooie sierschouwen en de vloer is hier bekleed met laminaat.

Keuken: van de zit- en eetkamer leidt een deur naar de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, oven en micrgolfoven, een vrijstaande SMEG-koelkast met diepvriesvak en verder praktische berglades en -kasten boven en onder het aanrecht. De dubbele raampartij met vast paneel onderaan (met elektrisch rolluik) geeft uit aan tuinkant. De vloer in de keuken is bekleed met laminaat.  

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl. Dagramen in de trappenhal zorgen hier voor fijn daglicht.

2 slaapkamers: de kamer links in de nachthal heeft een mooie erker met glaspartijen in 3 delen die aan de voorkant van de woning uitgeven. De master bedroom op deze verdieping is een heel ruime kamer met een dubbele raampartij aan tuinkant (met elektrisch rolluik). Van deze kamer leidt een deur naar de badkamer. Beide kamers hebben een sierschouw en de vloer in de slaapkamers is bekleed met vinyl.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een enkel lavabomeubel met spiegel bovenaan en een dubbele opbergkast onderaan, een spiegelkast en een kolomkast, een ligbad met douchekop en een toilet. De grote raampartij in de badkamer geeft uit aan tuinkant en ook hier is de vloer bekleed met vinyl.

Tweede verdieping

De vaste trap leidt vervolgens tot de nachthal op de tweede verdieping, waar de vloer bekleed is met vasttapijt.

2 slaapkamers: de kamer links in de nachthal heeft een 3-delige raampartij aan de voorkant van de woning en de vloer is er bekleed met vinyl. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ingericht als zolderkamer en heeft een velux raam. De vloer is hier bekleed met tapijt en van hieruit leidt een trapluik naar de zolderberging.

Kelderverdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de kelderverdieping, waar een deur met glaspartijen toegang geeft tot het overdekte terras, het zonneterras en de tuin.

Polyvalente kamer: op de kelderverdieping is er een mooie, ruime kamer met een raampartij in 3 delen (enkele beglazing) die uitkijkt op het terras en de tuin. Deze kamer is perfect in te richten als bureau- of hobbyruimte bijvoorbeeld. De vloer is hier bekleed met retrotegels.

Wasruimte: in de uitsteek van de kelderverdieping bevindt zich de wasruimte, waar de nodige aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast en zich een extra uitgietbak bevindt. De vaste raampartij in de wasruimte geeft uit op de tuin en de vloer is bekleed met retrotegels.

Technische ruimte: een deur links op de kelderverdieping leidt naar de technische ruimte. Hier bevindt zich de CV-ketel en worden de nutsvoorzieningen deels ingeleid. Ook hier is de vloer bekleed met retrotegels.

Voorraadkamer: van de technische ruimte leidt een deur naar een compacte kelderruimte, die ideaal is als voorraadkamer. Een klein, hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht en verluchting.

Toiletruimte: een laatste deur in de technische ruimte leidt naar het toilet op de kelderverdieping. Ook hier zorgt een klein, hoger geplaatst raam voor daglicht en verluchting en is de vloer bekleed met retrotegels.

Tuin met zonneterras

Een deur met glaspartijen op de kelderverdieping leidt via een overdekt terras naar het zonneterras, dat is aangelegd met grote terrasdallen. Vervolgens strekt de leuke tuin zich tot achteraan de eigendom.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing

-       CV op aardgas

-       Dak werd vernieuwd in 2023 met uiteraard nog de nodige garanties

-       Keuken  Dovy werd geplaatst in 2022 met nog 3 jaar garantie op de toestellen

Conclusie:

Deze mooie, karaktervolle rijwoning biedt heel aangename leefruimtes, 4 kamers op de verdiepingen en een polyvalente kamer op tuinniveau. Achteraan de woning is er een overdekt terras, een zonneterras en een tuin. De woning bevindt zich op de ring rond Tienen en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 1 km.