Omschrijving: Deze mooie woning in halfopen bebouwing bevindt zich langs de Albertvest in Tienen. De woning biedt heel aangename, karaktervolle leefruimtes op het gelijkvloers, een mezzanine en 2 kamers op de eerste verdieping, een zolderverdieping met een slaapkamer en een polyvalente ruimte en een volwaardige kelderverdieping. Vooraan de woning is er een oprit met staanplaatsen, achteraan is er een poort die tot een ommuurde binnenplaats leidt. De woning dient momenteel als gezinswoning maar is ook perfect in te richten voor een zelfstandig beroep.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zitkamer, eetkamer, keuken, veranda, toiletruimte

Eerste verdieping: mezzanine, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Zolderverdieping: nachthal, slaapkamer, 2 zolderbergingen en 1 polyvalente ruimte

Kelderverdieping: 6 compartimenten

Oprit en garage, overdekt terras en binnenplaats: oprit naar de garage, poort naar de ommuurde binnenplaats met overdekt terras en buitenberging

Ligging: de woning bevindt zich langs de Albertvest in Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 700m.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Bouwjaar: 1945
Grondoppervlakte: 302 m²
Woonoppervlakte: 248 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3 (+1)
Badkamer: 1
Toilet: 3
Berging: ja
garage: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1432 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing
EPC: 554 kWh / m² jaar
Unieke code: 3109415-RES-1
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de ruime inkomhal is aangenaam helder dankzij de matte glaspartijen naast en boven de voordeur en de 2 vaste ramen langs weerszijden van de voordeur. Rechts leiden twee deuren naar de eetkamer en vervolgens loopt de hal verder naar het tweede gedeelte, waar zich de deuren naar de kelder en de toiletruimte bevinden. Links in de hal vertrekt de massief houten trap naar de bovenverdieping en leidt een deur naar de zitkamer. Alle deuren zijn van massief hout, met een glas in lood bovenaan en een siermotief dat ook in de trap is verwerkt. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grijsbeige, keramische tegel met motief.  
Zitkamer: via de deur links in de inkomhal bereikt men de zitkamer, waar een 3-delige raampartij uitgeeft aan de voorkant van de woning en een bijkomende, dubbele raampartij uitgeeft op de oprit links van de woning. Langs de achterwand van de zitkamer bevindt zich een hoge sierschouw. De vloer in de zitkamer is bekleed met een keramische tegel in aardetinten.

Eetkamer: twee deuren rechts in de inkomhal leiden naar de eetkamer, opnieuw een ruime kamer met dezelfde hoge plafonds met sierlijst als in de zitkamer. Ook de 3-delige raampartij in de eetkamer geeft vooraan de woning uit en langs een wand bevindt zich een sierschouw met voorzethaard (aardgas). Van de eetkamer leidt een deur naar de keuken. De vloer in de eetkamer is bekleed met een crèmekleurige, keramische tegel.

Keuken: de volledig ingerichte keuken biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een gasfornuis en dampkap, een ingebouwde koelkast, oven en microgolfoven en ruim voldoende bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht en in de kolomkasten. De 3-delige raampartij boven het aanrecht geeft uit op het overdekte terras achteraan de woning en twee lichtkoepels in het plafond zorgen hiervoor extra veel daglicht. Van de keuken leidt een deur met glaspartij naar de veranda. De vloer in de keuken is bekleed met een crèmekleurige tegel en de wanden boven het aanrecht zijn wit betegeld.  

Veranda: een deur in de keuken geeft toegang tot de ruime, hoge veranda, waar een buitendeur met glaspartij en een breed schuifraam ernaast uitkijken op de ommuurde binnenplaats. Het dak van de veranda bestaat uit doorzichtige PVC-platen en de vloer is hier bekleed met een lichtgrijze keramische tegel.

Toiletruimte: de toiletruimte op het gelijkvloers is voorzien van een toilet en een lavabo. Een klein, hogergeplaatst raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en de wanden zijn tot op stahoogte wit betegeld.

Eerste verdieping

Via de massief houten trap in de inkomhal bereikt men de centrale mezzanine op de verdieping, waar de vloer bekleed is met een mooie, in motief geplaatste parket. Deze ruime mezzanine kan ook perfect gebruikt worden als bureauruimte bijvoorbeeld, vlakbij het dubbele raam.

2 slaapkamers: de 2 slaapkamers op deze verdieping hebben bijzonder aangename afmetingen en dezelfde hoge plafonds met sierlijsten als op het gelijkvloers. De eerste kamer heeft een 3-delig raam en een dubbel raam, en van hieruit leidt ook een deur naar de badkamer. De tweede kamer heeft een 3-delig raam en in deze kamer leidt een deur naar een aparte toiletruimte, uitgerust met een toilet en een lavabo. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde mooie parket als in de mezzanine.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een lavabo met spiegel bovenaan, een ligbad en een toilet. Ook hier zorgt een enkel raam voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met in motief geplaatste, grijze tegels met sierboord en ook de wanden zijn tot op stahoogte betegeld.

Zolderverdieping

Een laatste deur in de mezzanine op de eerste verdieping leidt tot de vaste trap naar de nachthal op de zolderverdieping, waar twee enkele ramen voor fijn daglicht zorgen.

Slaapkamer: op deze verdieping bevindt zich een extra slaapkamer, die is uitgerust met een lavabo en een enkel raam. De vloer in deze kamer is bekleed met vasttapijt.

2 zolderbergingen en 1 polyvalente ruimte: de 2 deels geïsoleerde zolderbergingen doen dienst als extra bergruimte. In een van de bergingen leidt een deur naar een grote, open zolderkamer, die perfect geïsoleerd en ingericht kan worden tot extra slaapkamer of hobbyruimte, bijvoorbeeld.

Kelderverdieping

Onder de trap in de inkomhal leidt een deur tot de trap naar de kelder, die zich onder de volledige woning strekt en 6 keldercompartimenten biedt. Hier bevinden zich de CV-ketel en de waterontharder en zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Verder biedt deze ruime, droge kelder nog veel extra bergplaats.

Oprit en garage, ommuurde binnenplaats met overdekt terras en buitenberging

De oprit links van de woning is bereikbaar via een lage tuinpoort en leidt tot aan de garage, die 1 staanplaats biedt. Langs de andere kant van de eigendom leidt een poort naar de ommuurde binnenplaats achteraan de woning, die momenteel verhard is maar desgewenst omgetoverd kan worden tot tuin. Van hieruit bereikt men de veranda, met links van de veranda een ruim overdekt terras. Rechts van de veranda bevindt zich een buitenberging, ideaal om hout op te slaan bijvoorbeeld.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en rolluiken

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze mooie woning in halfopen bebouwing biedt heel aangename, karaktervolle leefruimtes op het gelijkvloers, een mezzanine en 2 kamers op de eerste verdieping, een zolderverdieping met een slaapkamer en een polyvalente ruimte en een volwaardige kelderverdieping. Vooraan de woning is er een oprit met staanplaatsen, achteraan is er een poort die tot een ommuurde binnenplaats leidt. De woning dient momenteel als gezinswoning maar is ook perfect in te richten voor een zelfstandig beroep. De woning bevindt zich langs de Albertvest in Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 700m.